De financiering van tweede woning:
Als u op zoek gaat naar vastgoed in Brazilië, is het verstandig om uw spaargeld te gebruiken voor de aankoop en niet een hypothecaire lening te nemen op de overwaarde van uw eigen woning in Nederland. Gezien de huidige ontwikkelingen in de financiële en vastgoed sector, is het financiële zelfmoord om dit risico te nemen ongeacht de beloofde toekomstige rendementen op uw buitenlandse woning of vakantie appartement.
Uw bemiddelaar:
Met wie gaat u zaken doen in Brazilië? Ga altijd uit van het feit dat u mogelijk met de firma list & bedrog te maken krijgt want de makelaar in Brazilië zal altijd die woningen aanbieden waaraan hij het meeste verdient of die uit zijn eigen klantenkring komen. Het is overduidelijk dat uw belang en dat van uw makelaar vaak niet overeenkomen.
Laat u in ieder geval niet verleiden om uw makelaar ook nog apart te betalen tenzij de makelaar ook het proces regelt zoals het inhuren van een advocaat voor het maken van het koopcontract en het overige "documenten circus". Houdt er rekening mee dat u eerst het aankoopbedrag betaalt en na enkele weken of maanden de tweede woning in Brazilie officieel op uw naam komt te staan. In Nederland vindt de overdracht meteen plaats bij de notaris, maar in Brazilië is dit niet het geval.
De prijs:
De vastgoed sector in Brazilië is niet transparant en het is belangrijk om naast de informatievoorziening door uw makelaar ook zelf een aantal checks te doen t.a.v. de vaststelling van de waarde van uw mogelijke aankoop van Braziliaanse vastgoed. Hoe controleert u de werkelijke waarde van uw buitenlands vakantiehuis of appartement? Dat is niet eenvoudig maar als u de locatie of wijk kent, dan kunt u proberen om op huizen te zoeken die in de buurt te koop staan. U kunt de volgende website gebruiken http://www.standdevendas.com.br/ om de huizenprijzen in de buurt te vergelijken. Daarnaast kunt u de websites van lokale kranten bekijken waarbij u moet zoeken op "imoveis compra e venda" of "imobiliaria".
Wisselkoers Reais en Euro:
Met name door de stand van de wereldeconomie, de wisselkoers fluctuaties en de dalende vastgoed prijzen in Amerika, Zuid Europa en Groot Brittannië, is het kopen van een tweede woning of recreatie appartement in Brazilië niet zonder risico. Ik stel vast dat er nog geen sprake is van dalende vastgoedprijzen in Brazilië maar dat biedt geen garantie voor de toekomst. Ik laat dit aan uw eigen inschatting over.
T.a.v het rendement is het verstandig om de juiste definitie te gebruiken want u heeft namelijk met een wisselkoers te maken en als er wordt gesproken over waardestijging van 20%, dan is dit natuurlijk uitgedrukt in de lokale valuta en dat zegt dus helemaal niets over het totaal rendement in Euro's. Afgezien van het feit dat die jaarlijkse 20% waardestijging van uw tweede woning of vakantie appartement nogal lastig is te verifiëren want de prijzen van vastgoed worden niet in een gemeentelijk kadaster geregistreerd.
Een simpele berekening van het totaalrendement op uw aankoop in Euro's is de waardestijging tweede woning in Reais * wisselkoers gedeeld door de aankoopprijs + bijkomende kosten zoals kosten koper en vermogensheffing in Nederland. Zolang de wisselkoers niet stabiel is, beïnvloedt dit het totaal rendement grotendeels en niet de waardeontwikkeling van uw tweede woning. Sterker nog, u kunt in een markt van dalende vastgoed prijzen in Brazilië nog steeds een goed rendement maken indien de wisselkoers met uw meewerkt.
Echter, vanaf september 2008 is deze wisselkoers behoorlijk aan het zakken. Dat betekent dat u momenteel meer Reais krijgt voor een Euro dan pakweg 6 maanden geleden. Het verschil is ongeveer 25%. Wat betekent dat nu? Dat is heel simpel; als u in september 2008 een tweede huis of appartement had gekocht in Brazilië dan heeft u vandaag boekhoudkundig al 25% van de waarde van uw tweede woning zien verdampen in Euro's. De stijging van het vastgoed over die 6 maanden, zal dit verlies niet kunnen compenseren.
Ben u van plan om te emigreren naar Brazilië dan is niet alleen de waarde ontwikkeling van uw woning in Brazilië relevant maar ook moment van 'stukslaan' van Euro's in Reais. En ook hier gaat het bovenstaande voorbeeld weer op. Had u vandaag i.p.v. in september 2008 een tweede woning in Brazilië gekocht, dan had u 25% minder betaald. Op een aankoopbedrag van 100.000 Euro's is dat wel 25.000 Euro's.
De uiteindelijke wisselkoers wordt bepaald op het moment dat het geld in Brazilië is aangekomen op de bankrekening van de verkopende partij en is vrijgegeven door de Braziliaanse Centrale Bank. U kunt dus nooit van te voren de wisselkoers vastzetten want het geld verdwijnt namelijk voor korte (week) of langere termijn (maand) even van de radar.
Conclusie:
De aankoop van een tweede woning of vakantie appartement in Brazilië is wellicht complexer dan u zou vermoeden i.v.m. de ondoorzichtigheid van de vastgoedmarkt, het niveau van dienstverlening van de makelaars en de bureaucratische procedures. Op dit moment is de fluctuatie in de wisselkoers de grootste onbekende factor maar de wisselkoers staat wel op een niveau dat het interessanter is om nu in de vastgoedmarkt te stappen dan een half jaar geleden. Ik vermoed dat dit jaar de koers nog aantrekkelijker wordt zodat zich een goed instapmoment kan voordoen om een tweede woning in Brazilië te kopen.
Zie ook:
Amerika wordt achtertuin van Brazilië
waar blijft Funda?
belastingverdrag en 2-woning
de makelaar in Salvador
financiele crisis in Brazilie
