Waar blijft het Funda-concept in Brazilië?

Brazilië is een land in ontwikkeling en dat biedt veel mogelijkheden voor de vastgoed sector maar vooralsnog wordt er nog niet ingesprongen op een sterke marktbehoefte om via een grote woningportal alle aanbod van huizen en appartementen in Brazilië te laten zien. Een Funda-concept is in Brazilië nog steeds niet te vinden en dit concept biedt kansen voor Nederlandse investeerders.

Het is opvallend dat in de vastgoed markt in Brazilië, die aantrekkelijk mag worden genoemd, de makelaar nog steeds niet investeert in een goede, snelle en klantgerichte website. De alledaagse werkelijkheid is dat men vaak geen verkoopprijs noemt, een summiere beschrijving geeft en maar enkele foto's van het aanbod plaatst. Wil je meer informatie dan moet je toch echt gaan bellen en vaak kun je dan snel een afspraak maken op het pand te bezichtigen.

Ik bel dus regelmatig met een makelaar en mijn zoektocht naar investeringspanden begint vaak met het doorspitten van de krant waarin dagelijks een sectie met vastgoed wordt gepubliceerd zodat ik vrij goed op de hoogte blijf van de vraagprijzen en het beschikbare aanbod in Salvador da Bahia en dan met name in de betere wijken zoals Barra, Graça, Vitória en Rio Vermelho. De makelaar die ik ontmoet is altijd ontzettend aardig, zoals iedereen in Salvador da Bahia, maar het blijft een amateur en het ontbreekt de makelaar aan kwaliteit en kennis.

Gisteren heb ik een appartement bekeken die goed geprijsd was en op een goede locatie lag. De makelaar, een zij, was er al en schudde me de hand en gaf me 2 kussen om vervolgens geen enkele vraag te stellen over wat ik precies zoek, mijn budget, de financiering en mijn specifieke wensen. Zij heeft netjes de deur van het appartement open gedaan en toen we weg gingen heeft ze mij haar visitekaartje gegeven. Het appartement was geweldig maar er was een probleem en dat was dat er een grote blinde betonnen muur direct voor het uitzicht van het balkon stond dat natuurlijk op de foto's van de website niet te zien was en dus hebben we allebei onze tijd verknoeid en zij meer dan ik omdat zij een uur in de file had gestaan.

Eergisteren heb ik een pand bekeken waarin ik bijzonder geïnteresseerd ben en de portier had gelukkig de sleutel van het appartement. Ik kreeg van de portier het telefoonnummer van de eigenaar en ik heb diverse keren gebeld en tot op vandaag ben ik nog niet in staat geweest om de eigenaar te spreken want die neemt de telefoon dus niet op.

Laatste voorbeeld. Er stond in de krant een appartement te koop met een geweldig uitzicht maar de makelaar wilde mij niet vertellen over de telefoon welk gebouw dit was en ik moest eerst maar een afspraak maken. En dit voorbeeld illustreert de werkelijkheid waarin de verkopende makelaar bang is dat hij zijn courtage van 5% misloopt als ik in staat zou zijn om de eigenaar te traceren.

Helaas is dit de schrale werkelijkheid van het proces om een woning te kopen in Salvador da Bahia en op basis van reacties van lezers zou ik kunnen zeggen dat dit fenomeen kleinschaligheid in makelaarsland in geheel Brazilië bestaat en dus wordt het tijd om de hele vastgoed markt, die onoverzichtelijk en volledig gefragmenteerd is, in een keer te professionaliseren waarbij het proces van aan- en verkoop effectief en tegen lagere kosten tot stand komt. Inderdaad, het Funda-concept afgestemd op de Braziliaanse markt kan een ommekeer betekenen en degene die in staat is om investeerders te vinden om dit concept in de markt te zetten, zal eeuwige rijkdom ten deel vallen.


Zie ook:
Amerika wordt achtertuin van Brazilië
valkuilen bij aankoop tweede woning
financiele crisis in Brazilie
de makelaar in Salvador
belastingverdrag en 2-woning